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地盘市场溢价走低,说好不拿地的房企仍在“捡漏”
来源:人平易近网 作者: 发表时间:10-08 09:59

本年9月,全国地盘市场仍在“低调”运转,低溢价成交乃至流拍的地块比例赓续上升。在融资收紧、房地产交易下滑的大年夜背景下,企业拿地保持谨慎立场,乃至有企业表态暂停拿地。

固然如此,方才之前的9月里,仍有很多房企在地盘市场上“捡漏”。业内人士估计,本年第四时度,全国地盘交易仍不会有起色,特别是地盘楼板价和溢价率都不会太高,是以,仍将出现以低本钱获得优良地块的机会。

百强房企6成成交地块溢价率缺乏10%

9月的最后一天,全国地盘市场仍以底价及低溢价成交为主,不时有流拍的消息传来。

9月30日,宁波余姚市出让5宗商住地,肇端总价约17亿元,总成交价为18.42亿元,个中1宗地块流拍。

同一日,徐州睢宁县出让8宗室庐地块,肇端总价为4.76亿元,8宗地块终究均以底价成交。

与此同时,广东佛山市顺德区北滘镇出让1宗宅地,由美的置业以底价27.53亿元竞得,折合楼面地价约6610元/平方米。青岛胶州市出让1宗纯室庐地块,由万科结合神州以底价5.64亿元竞得,成交楼板价3673元/平方米。

举目望去,固然大年夜部分地盘都以底价或低溢价率成交,但处所当局挂牌新地块的热忱仍在。9月30日,江苏无锡郊区挂牌4宗宅地,总出让面积13.55万平方米。江苏苏州郊区挂牌5宗地块,肇端总价66.42亿元,总出让面积41.29万平方米。这些地盘估计均在10月成交。

但整体来看,今朝房企拿地的积极性其实不高。就本年第三季度的地盘市场,克而瑞机构分析认为,受地盘市场持续低位运转的影响,百强房企拿地也保持着理性状况,第三季度,百强房企拿地溢价率明显回调,6成成交地块的溢价率缺乏10%,近8成地块的成交溢价率低于30%。

从详细地块来看,第三季度成交的高溢价地块重要分布在昆明、台州、成都、宁波等城市,个中,东原地产以144%的溢价率竞得昆明官渡区3宗宅地。龙头房企如恒大年夜等,在第三季度的拿地均以底价成交为主,简直没有出现高溢价成交的地块。

从宏不雅数据也可看出市场的这一奥妙变更。9月16日,国度统计局公布数据显示,2019年1月至8月,房地产开辟企业购买地盘的成交价款为6374亿元,降低22%,降幅收窄5.6个百分点。

预期10月宅地交易仍降温,房企可采取“捡漏”战略

“固然第三季度受一系列融资收紧的影响,溢价率走低,一二线城市的地盘成交热有所降温,但全体依然高位运转,50大年夜城市不到9个月卖地逾越3万亿元,这是汗青第一次,创造了同期记载。”华夏地产首席分析师张大年夜伟分析认为。

华夏地产研究中间统计数据显示,截至9月26日,2019年的地盘市场上,全国50大年夜城市算计卖地3.06万亿元,同比上浮幅度达18.8%。个中出现了9个“千亿”卖地城市,杭州卖地最多,达2203亿元,苏州卖地1293亿元,北京1224亿元,上海1214亿元。另外还有福州、广州、郑州、成都、昆明、温州等17个城市卖地金额逾越500亿元。

固然重要城市在地盘交易量方面仍很乐不雅,但关于地盘市场的前期走势,业界仍有不小的担心。

易居研究院智库中间研究总监严跃进认为,从房企的运营战略看,更多是强调降价促销和去库存。后续宅地交易市场能否活泼,取决于房企的去库存后果和资金回笼状况。今朝来看,房企的库存去化压力依然较大年夜,资金状况也没有取得本质性改良。据此断定,至少本年10月,全国宅地交易市场将持续降温,购地增速曲线也会持续下行。

克而瑞机构也认为,自本年5月以来,房企的融资情况持续收紧,典范房企的融资总量也随之降低。万科、碧桂园、恒大年夜均表态,全年都将保持理性的拿地立场,不急于拿地,且对高溢价、洼地价地块“敬而远之”。不难预判,第四时度,企业投资将持续保持理性和谨慎,控制地盘本钱成为关键,能否“逆周期”抄底拿地的关键在于价格能否公道。

克而瑞机构建议,关于仍有纳储需求的企业而言,应拓宽拿地渠道以降低综合拿地本钱,经过过程协作、旧城改革等方法取得更加核心的地块。

现实上,以后的地盘市场下行局面,也为低本钱拿地供给了机会,让一些房企取得了“捡漏”的机会。这个中最典范的房企当数融创。此前,融创高层一向强调严格控制投资节拍,停止参与一切地下市场的招拍挂,董事局主席孙宏斌乃至表示,融创下半年根本没有拿地目标。虽如此表态,9月24日,融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地,楼板价21013元/平方米,溢价率仅为0.6%。

对此,严跃进建议称,由于部分城市地盘交易的竞争程度在减弱,同时地价趋稳,不管是地盘的楼板价照样溢价率都不算太高,此时房企可以采取“捡漏”战略,即获得地价相对不高的优良地块。

【义务编辑:zhanglingyan】

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